22 Окт, 2026

Категории: Новости Новостройки

Рынок жилья Москвы и Подмосковья в октябре 2026 года

Осень 2026 года показывает, что рынок недвижимости Москвы и ближайшей области развивается неравномерно. В столице продажи новостроек снижаются, а в Подмосковье и Новой Москве спрос остается заметно устойчивее. Поэтому цену, сроки и условия сделки важно оценивать не «в среднем по рынку», а отдельно по каждому сегменту, району и типу объекта.

Москва: спрос на новостройки снижается

Первичный рынок Москвы в 2026 году заметно охладился. За январь–сентябрь в столице было зарегистрировано 38,2 тыс. договоров долевого участия на жилье, что на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В сентябре падение сохранилось: количество сделок снизилось на 33%.

В массовом сегменте «старой» Москвы в третьем квартале не стартовал ни один новый проект, а объем предложения сократился на 7% за квартал и на 29% в годовом выражении. При этом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках выросла до 438 610 рублей — на 3% за квартал и на 19% за год.

Премиум-сегмент растет вопреки общему охлаждению

На фоне снижения продаж в массовом сегменте премиальная недвижимость Москвы показывает более активную динамику. В третьем квартале на рынке стартовало шесть новых проектов премиум-класса, а объем предложения вырос на 18% за квартал и на 43% за год.

Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-сегменте достигла 914 970 рублей: за квартал она практически не изменилась, но в годовом выражении выросла на 13%. Спрос на квартиры в готовых и близких к завершению проектах остается особенно высоким.

Вторичка и аренда: альтернатива новостройкам

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Москве достиг 20–30%. Это делает готовые квартиры более интересными для покупателей, которым важны сроки заселения, реальное состояние дома, транспортная доступность и развитая инфраструктура района.

С начала 2026 года вторичное жилье в Москве подорожало почти на 8%, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 310 тыс. рублей. При этом средний дисконт в сделках составляет около 4,2%, а торг проходит примерно в 69% случаев.

Подмосковье и Новая Москва: спрос смещается за МКАД

Ближайшая область и Новая Москва остаются наиболее активной частью рынка. В третьем квартале спрос на новостройки в Подмосковье вырос на 33% — это один из самых заметных показателей по всему региону. Застройщики жилья в Московской области увеличили выручку на 30%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам третьего квартала составила 333 068 рублей, увеличившись на 0,5% за квартал. В Подмосковье цена составила 228 925 рублей за квадратный метр, прибавив 0,6%. Для сравнения, в «старой» Москве новостройки подорожали на 3,7% — до 598 269 рублей за квадратный метр.

Инвестиции и коммерческая недвижимость

Инвестиционная активность на рынке недвижимости Москвы также снизилась. За девять месяцев 2026 года объем инвестиций составил 392 млрд рублей, что на 29% меньше, чем годом ранее. При этом наибольшую долю в структуре сделок заняли складские объекты — 47%, на жилье пришлось 25%, на офисы — 24%.

Для собственников это подтверждает важность правильного позиционирования объекта: жилье, коммерческое помещение или квартира под аренду требуют разных подходов к оценке, рекламе и поиску клиента.

Что это означает для покупателей и продавцов